Грибник писал(а):
А_Ланов писал(а):
...падающей покупательской способностью населения...
Меньше купили или захотели меньше купить?
И то, и другое. Народ за 25 лет постсоветского потребительского ажиотажа подуспокоился, да и потребительские приоритеты сменились. Как сказала мне одна предпринимательша (оптовая торговля обувью), "молодёжь нынче будет ходить в дермантиновых туфлях и жрать пластмассу, лишь бы в руках был 7-й (8-й и т.д.) айфон. Им гораздо проще сфоткаться на фоне того, что им не принадлежит, выложить в инстаграмм и считать лайки, вместо того, чтоб заработать, потерпеть и накопить на что-то нужное и осязаемое". По её же словам, "гламур и фэшн" сейчас востребованы только на юге России - Сев. Кавказ и черноморское побережье. Центральная Россия в плане новомодности успокоилась и предпочитает теперь моде комфорт. Ну, а про покупательскую способность - что она упала - это само-собой. Выручки в торговле возобновили падение примерно с весны 2017-го года. В 16-ом вроде рост был, все воспрянули. Но ларчик открытым был не долго. По отношению к прошлому году по непродовольственным товарам падение где-то 20...25%. Это много, и хреново - торговля сокращается, высвобождая раб. силу (преимущественно неквалифицированную). Граница устойчивой торговли уже подкралась вплотную к МКАДу. Многие сети в регионах уже позакрывались. В Е-бурге, например, закрылась "Снежная королева".
Цитата:
Или в розничных сетях с налогами, как у того купца: " Что ни торгую, всё в убыток..."
Примерно так. Тут главное не обманываться, когда говорят, что годовая прибыль такой-то сети составила столько-то миллиардов. А чего у них тогда долги-то перед банками? Или они кредиты не спешат гасить, чтобы побольше прибыли на оплату процентов пустить? Эти розничные сети как каток - разогнав, остановить его не так-то просто. Вложенные деньги надо вернуть, а тут раз! - и покупатели, которые раньше семушку да карбонатик покупали, теперь вдруг хлебом да крупами стали обходиться. Откуда ж тут выручкам взяться...
Потом, у нас гигантские издержки в торговле в первую очередь из-за гигантского же превышения нормы торговых площадей. Мы тут уже
касались этой темы. С тех пор ситуация только усугубилась. Интересно, что арендные ставки падают очень неохотно. Я часто проезжал мимо одного дома с объявлением аренды, которое там уже года 1,5...2 висит. Теперь висит "продажа". Поинтересовался (ну, любопытно стало, сколько хотят получить за недвижимость, которую никто в аренду не берёт). Оказалось, что хотят 18 млн. руб. за 150 кв.м. Вот интересно, кто ж найдётся, чтобы за почти два десятка млн. приобрести себе "объект налогообложения"?
Вообще, с недвижимостью ситуация сейчас... даже не знаю, как правильнее выразиться. Запредельная - так, наверное, вернее будет. За одну только жилую недвижимость одной только Московской области "хотят" свыше 1 триллиона рублей! (см. ЦИАН) Это совершенно не продаваемая величина - от слова "вообще", "совсем" и никогда". Таких денег просто нет и уже не будет, ибо мировая экономика в ж..., а "санкции - это навсегда". Интересно так же, что реальные цены - за которые реально покупают и продают - примерно в два раза меньше, чем объявляют. Если есть 2 млн. руб. - можно смело идти покупать квартиру за 4 млн.. Покобенятся и продадут. На первый взгляд, странная ситуация - реальные цены в два раза ниже "рыночных". Видимо, цены пытаются удержать хотя бы для видимости. На мой взгляд, это происходит по двум причинам (ИМХО):
Первое: так выгодно государству, ибо налоги идут от кадастровой стоимости, а та отталкивается от рыночных цен (часто их превышая).
Второе: снижение рыночных цен на недвижимость вызовет необходимость изменения кредитных договоров, в которых недвижимость фигурирует в качестве залога. Если это произойдёт, будет катастрофа - посыпятся очень многие заёмщики, многие кредиты окажутся невозвращаемыми и аукнется это всем далеко и чувствительно. Как сказал мне начальник кредитного отдела Сбербанка, "это рано или поздно произойдёт, но об этом лучше не думать" (хотя сами уже давно недвигу в залоге только за пол-цены учитывают). Интересно, что ситуация с обрушением цен на недвижимость происходила везде в разных странах и в разное время. Полагаю, просто потому, что люди успокаиваются, и понимают ненужность и даже обременительность чрезмерных излишеств. Ну, на хрена, если так разобраться, нужен 5-ти этажный дом 1200 кв. метров в деревне "занюхонке" в 20 км от шоссе и в 100 от Москвы?! (это я тоже в ЦИАН-е узрел) Из него, ведь, даже гостиницу не сделаешь - кто туда поедет?! Можно его не отапливать, отрубить от электроэнергии, газа и канализации. Но налоги-то платить всё равно, ведь, придётся.
И получается вот что: нувориши понастроили себе "цитаделей", попутно обеспечивая занятость населения, перечисление НДФЛ-ов, развитие строй-индустрии и много прочего в экономическом смысле страшно полезного. А в итоге подарили стране налогооблагаемую базу.
Ну, не красота ли? Честь им и хвала!
И что харАктерно, хрен избавишься! Продать? Если только "задарма", и то не факт. Видел объявление о квартире в Москве кадастровой стоимостью 2 млн. "фэрээсок". 2 года уже продаётся. Там же нашёл имение за 8 млрд. - самое дорогое предложение на ЦИАН-е! Так там продавец ещё и угрожает, что к окончанию строительства цена вырастет! От, юморист! Ему одних налогов 10 млн. в год платить надо. Сам себе яму вырыл. Да, поди, ещё и на заёмные деньги, бедолага... Есть подобный пример и на моей памяти - знакомый "товарисч" 3 года взятки таскал, чтобы прихватизировать строение, и, наконец, стал "собственником" (мля). Лет 5, что ли, сдавал в аренду. Успел построить себе дом (правда не до конца отделал - второй этаж до сих пор гольный бетон. Теперь, вот, не знает, как избавиться. Если кому нужна такая "на хрен никому не нужная недвижимость", пишите в личку - подскажу, к кому обратиться
).
Но для государства это ничего не меняет - тот ли или иной собственник, налоги, один хрен, идут.
Даже мысль закралась, что самую "недвижимую" недвижимость скоро начнут ломать, чтобы избавиться от непосильного налогового бремени - времена ноне смутнЫя, перспективы туманнЫя.
А бюджет наполнять надо...
...