Stavr писал(а):
Сравнивать некорректно, так природа того, что было в 98-м и природа того, что мы имеем сейчас, не одна и таже, но по результатам воздействия 1998 и 2008 вполне сравнимы.
1. Спрос на недвижимость как он был так он и остался.
2. Застройщик строит на деньги дольщиков.
3. Деньги наше любимое государством население потеряло и тогда и теперь.
4. Потеряли и застройщики. И кто-то из них, естественно, "умирает".
5. Цены на недвижимость не падали никогда. С 98 по 2008 выросли в 10 раз. На то, конечно, есть причины, но не падали.
5. Не падали при том, что рекой деньги после 98-ого всё-таки не текли. Про нефтяные деньги можно говорить не ранее 2005 года. Только и тут чьи эти деньги?
Можно рассмотреть ситуацию в строительстве более подробно, например, в Московской области рост в строительстве начался не после 98г., а после 92г. и в 93-м ввели кв.м. больше, чем в 91-м.
Или насколько наше здоровье сейчас зависит от нас самих меньше, чем в 98г? Или по другому: на кого мировой кризис влияет в большей и на кого в меньшей степени? На США, на РФ или к примеру Узбекистан? В Узбекистане есть кризис?
Ну, давайте по порядку:
1. Не совсем понимаю, что вы подразумеваете под спросом… Реально купить сегодня квартиру, не может почти никто. Меня как то года полтора на одном форуме в теме про жилье спросили, все ли будет стабильно с ценами и ипотекой. И стоило ли вообще пытаться взять квартиру. И я приводил один простой аргумент, от которого и отталкивалась беседа: возьмите листок бумаги и начертите график роста цен на квартиры, в среднем, и рост заработных плат также в среднем разумеется. Тогда все становилось более-менее очевидно. Строительный бизнес имеет в конечном счете экстенсивный путь развития, и ему постоянно нужны новые клиенты. Соответственно долго это продолжатся не могло, и пузырик лопнул. Какое то время спекулянты держали рынок, вызывая тем самым рост цен, но теперь их доля падает, и они еще больше провоцируют спад. Ведь недавно если кто не в курсе был принят закон отстегивать налог с продажи/перепродажи жилья, если в нем не проживали три года. Так что спекуляций в этом секторе становится меньше… И проблемы еще до обвала у них начались. Только кто об этом скажет то? Даже сейчас пытаются впарить чуть ли не золотые квартиры, говоря при этом, что это самый лучший в мире актив
2. Это не так. В свое время при экспоненциальном росте цен строители пытались как можно больше квартир держать до конца на своем балансе. Чтобы готовую хату продать в три раза дороже. А свои потребности при нехватке ден. средств восполняли в банках. И строили они в большей степени не за деньги. Почти все крупные подрядчики вместо денег получали пару квартир. Например АТПшки и стекольшики точно так. Это было взаимовыгодно, т.к. стоимость квартиры только росла со временем. Это сейчас подойдите к таким чудо – инвесторам и они тут же без раздумывания 30% дисконт сделают! Может и больше если поторговаться
3. Для восполнения и реабилитации экономики требуется хорошо отлаженная банковская система и сопутствующие институты. На этом форуме уже не раз говорилось о том что в России этого нет, и попыток создать тоже… Раньше это покрывалась евробанками и нефтеденьгами. Теперь этого нет, и самодостаточной экономики тоже…
4. Ага
5. Да, на графике это смотрится хорошо, вот только народ у нас в 10 раз богаче не стал
6. В 90-х рынок только становился и во время расхищения СССР, много было денег в стране. Но к более - менее нормальным рыночным отношениям это вряд ли относится. Банально перераспределение собственности и захват новых рынков. Разумеется кто то заработал на этом деньги. И по этому строилась восновном столица в то время. Переферия была на то время в полном ауте. Конечно речь идет о первой половине 90-х.
Вывод: на рынке жилья закономерное перепроизводство. И началось оно еще раньше известных всем событий. Инвесторы в силу того что нет смысла больше держать деньги в недвижке будут их продавать, т.к. необходимо поддерживать текущие потребности. Девелоперы так-же не смогут держать на балансе столько квартир, и начнут продажи. Ведь не гоже держать деньги в железобетоне, когда банки уже марджин колы выставляют. А в то же время на рынке почти нет реального спроса, что в свою очередь еще больше надавит на цены.
П.С. Во многих городах цены уже упали на 30-45%. Думаю это еще не предел!
Вход
Регистрация
{ GALLERY }
FAQ
Поиск
